Thời gian gần đây, TOD là thuật ngữ được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang sinh sống hoặc sở hữu nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Vậy TOD là gì? Những dự án TOD nào mới được công bố quy hoạch tại Hà Nội và TP.HCM? Hãy cùng MOHO tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
TOD là gì?
Trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng chú trọng phát triển giao thông công cộng và mở rộng hệ thống đường sắt đô thị, mô hình TOD đang được nhắc đến nhiều hơn trong các quy hoạch mới. Căn cứ theo khoản 6 và khoản 21 Điều 3 Luật Đường sắt 2025, TOD và quy hoạch khu vực TOD được hiểu như sau:
TOD là viết tắt của Transit-Oriented Development, nghĩa là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Đây là mô hình quy hoạch và phát triển đô thị lấy các điểm kết nối giao thông đường sắt, như nhà ga hoặc ga metro, làm trung tâm. Xung quanh các khu vực này sẽ tập trung dân cư, dịch vụ thương mại, văn phòng và các hoạt động đô thị khác, nhằm khai thác hiệu quả hơn hệ thống giao thông công cộng.
Hiện nay tại Việt Nam, mô hình TOD đang được quan tâm nhiều tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Đây là những nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu đi lại lớn và đang phát triển hệ thống metro, đường sắt đô thị. Việc quy hoạch TOD được kỳ vọng sẽ giúp kết nối giao thông thuận tiện hơn, khai thác quỹ đất hiệu quả hơn và tạo động lực phát triển các khu đô thị hiện đại quanh nhà ga, tuyến metro.
TOD là mô hình quy hoạch, phát triển đô thị lấy các điểm kết nối giao thông làm trọng tâm
Mô hình TOD có gì khác so với quy hoạch đô thị truyền thống?
Mô hình TOD khác với quy hoạch đô thị truyền thống ở điểm cốt lõi là lấy giao thông công cộng làm trung tâm phát triển đô thị. Thay vì mở rộng đô thị dàn trải rồi mới tìm cách xử lý vấn đề ùn tắc, TOD quy hoạch khu dân cư, thương mại, dịch vụ, văn phòng và tiện ích xung quanh các điểm kết nối giao thông như ga metro, nhà ga hoặc trạm trung chuyển.
Với quy hoạch truyền thống, người dân thường phải phụ thuộc nhiều vào phương tiện cá nhân để di chuyển giữa nơi ở, nơi làm việc và các khu dịch vụ. Trong khi đó, TOD hướng tới việc tạo ra những khu vực đô thị có khả năng kết nối thuận tiện hơn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng, giảm thời gian đi lại và hạn chế áp lực lên hạ tầng đường bộ.
Nói cách khác, quy hoạch truyền thống thường phát triển đô thị trước rồi giải quyết giao thông sau, còn mô hình TOD đặt giao thông công cộng vào vị trí trung tâm ngay từ đầu. Đây là điểm khác biệt quan trọng giúp TOD trở thành xu hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững và phù hợp với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Các dự án TOD mới công bố quy hoạch gần đây tại Hà Nội và HCM
Tại Hà Nội và TP.HCM, mô hình TOD đang trở thành hướng đi quan trọng trong quy hoạch đô thị hiện đại. Dưới đây là các dự án TOD mới được công bố quy hoạch gần đây, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và thị trường bất động sản. Cụ thể đó là:
Khu vực Hà Nội
Tại Hà Nội, mô hình TOD được định hướng gắn với quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó đường sắt đô thị giữ vai trò quan trọng trong phát triển không gian đô thị hiện đại.
Thành phố đang nghiên cứu mạng lưới 18 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 979 km, tạo nền tảng hình thành các khu TOD quanh nhà ga, tuyến metro và các điểm trung chuyển lớn. Một số tuyến metro và khu vực TOD đáng chú ý gồm:
Các dự án TOD mới công bố quy hoạch gần đây tại Hà Nội
Tuyến số 1: Ngọc Hồi – Ga Hà Nội – Yên Viên – Dương Xá
Đây là tuyến có vai trò kết nối trục Bắc – Nam của Thủ đô, liên kết các đầu mối giao thông quan trọng. Các khu vực quanh ga Ngọc Hồi, ga Hà Nội, Yên Viên có thể trở thành điểm phát triển TOD nhờ khả năng kết nối dân cư, thương mại và dịch vụ.
Tuyến số 2: Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo – Sóc Sơn
Tuyến này giúp mở rộng kết nối từ khu vực trung tâm Hà Nội về phía Bắc, đồng thời tăng khả năng tiếp cận các khu vực gần sân bay Nội Bài. Các điểm ga dọc tuyến có tiềm năng hình thành khu đô thị nén, trung tâm thương mại và dịch vụ đô thị.
Tuyến số 5: Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc
Đây là tuyến metro quan trọng kết nối khu trung tâm với khu vực phía Tây Hà Nội và đô thị Hòa Lạc. Tuyến số 5 có tổng chiều dài khoảng 39,58 km, gồm 20 nhà ga, được kỳ vọng tạo động lực phát triển các khu đô thị, giáo dục, y tế, đổi mới sáng tạo và dịch vụ dọc trục phía Tây.
Tuyến số 8: Hòa Lạc – Sơn Đồng – Mai Dịch – Vành đai 3 – Lĩnh Nam – Dương Xá
Tuyến số 8 được xem là hành lang Đông – Tây quan trọng, kết nối Hòa Lạc với các khu vực phía Đông Hà Nội và vùng lân cận. Đây cũng là tuyến có tiềm năng lớn trong việc phát triển các khu TOD, giãn dân và giảm tải cho khu vực nội đô.
Tuyến số 10 và tuyến số 14
Đây là các tuyến nằm trong nhóm dự án đường sắt đô thị mới được Hà Nội khởi công đồng thời cùng tuyến số 1, số 2 và số 8. Các tuyến này được định hướng kết nối với mạng lưới giao thông công cộng chung, góp phần thúc đẩy phát triển đô thị theo mô hình TOD trong tương lai.
Khu vực TP.HCM
Tại TP.HCM, mô hình TOD đang được triển khai rõ nét dọc tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương. Thành phố đã phê duyệt ranh giới lập quy hoạch 5 khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, với tổng diện tích gần 940 ha, trải rộng qua các quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú. Các khu vực TOD mới được quy hoạch gồm:
Các dự án TOD mới công bố quy hoạch gần đây tại HCM
Khu vực trung tâm Bến Thành – Tao Đàn
Nằm quanh ga Bến Thành và ga Tao Đàn, thuộc quận 1 và quận 3, với diện tích khoảng 188,57 ha. Đây là khu vực có vị trí trung tâm, kết nối nhiều tuyến đường lớn và các không gian thương mại, dịch vụ quan trọng của thành phố.
Khu vực cụm ga Dân Chủ – Bảy Hiền
Trải dài qua các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, Phạm Văn Hai và Bảy Hiền. Khu vực này đi qua quận 3, quận 10 và Tân Bình, có tiềm năng phát triển các không gian thương mại, dịch vụ, dân cư và tiện ích đô thị quanh nhà ga.
Khu vực ga Nguyễn Hồng Đào
Tập trung quanh ga Nguyễn Hồng Đào, thuộc quận Tân Bình. Đây là một trong những điểm kết nối quan trọng trên tuyến Metro số 2, có thể tạo động lực chỉnh trang và phát triển đô thị khu vực xung quanh.
Khu vực ga Bà Quẹo – Tân Bình
Bao gồm khu vực quanh ga Bà Quẹo và ga Tân Bình, thuộc quận Tân Bình và Tân Phú. Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén, tăng khả năng kết nối giao thông và khai thác hiệu quả quỹ đất gần tuyến metro.
Khu vực ga cuối Tham Lương
Gồm các khu vực quanh ga Tân Thới Nhất và Depot Tham Lương, thuộc quận 12 và Tân Bình. Đây là khu vực cuối tuyến, có vai trò quan trọng trong kết nối giao thông, phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM.
Việc quy hoạch các khu TOD dọc tuyến Metro số 2 giúp TP.HCM khai thác tốt hơn quỹ đất quanh nhà ga, tăng mật độ sử dụng đất hợp lý, phát triển thêm nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng. Nếu được triển khai đồng bộ, các khu vực này có thể góp phần giảm áp lực giao thông, cải thiện chất lượng sống và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản đô thị.
Người dân xem thông tin chi tiết quy hoạch TOD ở đâu uy tín?
Để tránh hiểu sai thông tin hoặc bị ảnh hưởng bởi tin đồn quy hoạch, người dân nên chủ động tra cứu TOD từ các nguồn chính thống. Dưới đây là những địa chỉ và kênh thông tin uy tín tại Hà Nội và TP.HCM mà người dân có thể tham khảo khi cần kiểm tra quy hoạch TOD:
Người dân nên chủ động tra cứu TOD từ các nguồn chính thống
Tại khu vực Hà Nội
Người dân tại Hà Nội có thể tra cứu thông tin quy hoạch TOD và các khu vực liên quan đến đường sắt đô thị qua một số kênh sau:
- Cổng thông tin quy hoạch của thành phố: Người dân có thể truy cập cổng thông tin quy hoạch sử dụng đất Hà Nội qhkhsdd.hanoi.gov.vn để tra cứu thông tin theo địa chỉ, tọa độ GPS hoặc số thửa đất. Hệ thống bản đồ số giúp việc kiểm tra vị trí và phạm vi quy hoạch trở nên trực quan hơn.
- Bảo tàng Hà Nội: Tại Bảo tàng Hà Nội, khu vực đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, người dân có thể tham khảo sa bàn Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Hình thức trưng bày bằng công nghệ 3D Mapping giúp hình dung rõ hơn về không gian đô thị, kiến trúc và định hướng phát triển các tuyến đường sắt đô thị trong tương lai.
- UBND phường/xã nơi có nhà đất: Người dân có thể đến bộ phận địa chính của UBND phường/xã Hà Nội để hỏi thông tin, xin trích lục hoặc xem bản đồ quy hoạch chi tiết liên quan đến thửa đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện: Đây là nơi có thể hỗ trợ cung cấp thông tin pháp lý, xác nhận quy hoạch thửa đất hoặc hướng dẫn thủ tục liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại khu vực HCM
Người dân tại TP.HCM có thể tra cứu thông tin quy hoạch TOD và các khu vực liên quan qua một số kênh sau:
- Website của Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM: Người dân có thể truy cập website của Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/ để tra cứu bản đồ quy hoạch. Hệ thống có tích hợp lớp bản đồ quy hoạch và bản đồ vệ tinh Google, giúp người xem dễ dàng đối chiếu vị trí khu đất mình quan tâm.
- UBND quận/huyện hoặc phường/xã nơi có nhà đất: Người dân có thể đến trực tiếp UBND địa phương nơi có khu đất hoặc khu vực TOD đi qua để được cán bộ địa chính hỗ trợ tra cứu, trích lục bản đồ và cung cấp thông tin bằng văn bản nếu cần.
- Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường: Đây là những cơ quan lưu trữ hồ sơ quy hoạch chi tiết, bản đồ phân khu và các thông tin liên quan đến sử dụng đất tại từng địa phương. Khi cần xác minh thông tin chính xác trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển nhượng, người dân nên liên hệ các đơn vị này để được hướng dẫn cụ thể.
Lưu ý: Các thông tin liên quan đến TOD thường được thể hiện trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/2000. Vì vậy, người dân nên kiểm tra đúng cấp độ quy hoạch và ưu tiên nguồn chính thống để có thông tin chính xác nhất về khu vực nhà đất của mình.
Người dân có nhà đất trong vùng TOD cần lưu ý gì?
Khi một khu vực được định hướng phát triển theo mô hình TOD, giá trị nhà đất, hạ tầng và quy hoạch xung quanh có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, người dân có nhà đất trong vùng TOD nên chủ động tìm hiểu kỹ thông tin để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro khi giao dịch, xây dựng hoặc sử dụng tài sản. Người dân có nhà đất trong vùng TOD cần lưu ý một số vấn đề sau:
Người dân có nhà đất trong vùng TOD cần lưu ý một số vấn đề quan trọng
- Nên kiểm tra thông tin quy hoạch từ nguồn chính thức, không nên chỉ nghe theo tin đồn.
- Cần xác định rõ nhà đất của mình có nằm trong khu TOD, gần nhà ga, tuyến metro hoặc khu vực bị ảnh hưởng bởi hạ tầng giao thông hay không.
- Tìm hiểu khu đất đó được quy hoạch như đất ở, đất thương mại, đất giao thông, công trình công cộng hay đất hỗn hợp.
- Kiểm tra xem khu đất đã có kế hoạch thu hồi, giải phóng mặt bằng hoặc triển khai dự án cụ thể chưa.
- Không nên vội mua bán, sang nhượng khi chưa kiểm tra rõ pháp lý và quy hoạch của thửa đất.
- Cần lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan như sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và các hồ sơ nhà đất khác.
- Thường xuyên theo dõi thông báo từ chính quyền địa phương về bồi thường, tái định cư hoặc chỉnh trang đô thị.
- Cẩn trọng khi giá đất tăng nhanh do thông tin quy hoạch TOD, vì giá trị thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án.
- Nếu muốn xây dựng, sửa chữa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên hỏi trước cơ quan chức năng để tránh làm sai quy định.
- Khi mua nhà đất trong khu vực này, cần kiểm tra kỹ quy hoạch, lộ giới, sổ đỏ và tình trạng tranh chấp.
- Không phải cứ nhà đất nằm trong vùng TOD là sẽ bị thu hồi. Mỗi khu vực sẽ có quy hoạch và mức độ ảnh hưởng khác nhau.
- Nếu chưa rõ quyền lợi của mình, người dân nên liên hệ UBND địa phương, văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để được hướng dẫn cụ thể.
Giải đáp những thắc mắc phổ biến liên quan đến vấn đề TOD
Khu TOD có phải chỉ là khu vực quanh nhà ga metro không?
Không hẳn. Nhà ga metro thường là điểm trung tâm của khu TOD, nhưng phạm vi TOD có thể rộng hơn, bao gồm khu dân cư, thương mại, dịch vụ, công viên, bãi đỗ xe, đường kết nối và các tiện ích công cộng xung quanh. Mục tiêu là giúp người dân sinh sống, làm việc và di chuyển thuận tiện hơn.
Nhà đất nằm trong vùng TOD có bị thu hồi không?
Không phải cứ nằm trong vùng TOD là sẽ bị thu hồi đất. Việc thu hồi phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất và dự án cụ thể đã được phê duyệt. Có khu vực chỉ được chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng, nhưng cũng có khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi mở đường, xây ga hoặc công trình công cộng.
Có nên mua nhà đất gần khu vực TOD không?
Nhà đất gần khu TOD có thể có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển. Tuy nhiên, người mua không nên quyết định chỉ vì nghe tin quy hoạch. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất, lộ giới, pháp lý sổ đỏ, tình trạng tranh chấp và khả năng khu đất có bị ảnh hưởng bởi dự án hay không.
TOD có ảnh hưởng đến đời sống người dân không?
Có. Nếu được triển khai tốt, TOD có thể giúp giao thông thuận tiện hơn, giảm thời gian di chuyển, tăng tiện ích và mở thêm cơ hội kinh doanh cho người dân trong khu vực. Tuy nhiên, trong giai đoạn quy hoạch hoặc thi công, người dân có thể gặp một số ảnh hưởng như tiếng ồn, thay đổi giao thông, hạn chế xây dựng, chỉnh trang hoặc di dời nếu nằm trong phạm vi dự án.
Quy hoạch TOD có ảnh hưởng đến việc sang nhượng nhà đất không?
Có thể có. Nếu nhà đất nằm trong khu vực đã có kế hoạch thu hồi, dự án hạ tầng hoặc quy hoạch chi tiết, việc mua bán, sang nhượng, xây dựng có thể bị hạn chế. Vì vậy, trước khi giao dịch, người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch chính thức tại cơ quan chức năng để tránh rủi ro pháp lý.
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ TOD là gì, các dự án TOD mới tại Hà Nội và TP.HCM, cùng cách tra cứu thông tin quy hoạch uy tín. Việc nắm bắt đúng thông tin sẽ giúp bạn chủ động hơn khi mua bán, xây dựng hoặc sử dụng nhà đất trong khu vực TOD. Nếu bạn đang tìm kiếm nội thất hiện đại để hoàn thiện không gian sống, hãy tham khảo các sản phẩm tại MOHO để lựa chọn giải pháp phù hợp cho tổ ấm của mình.
--------------------------
MOHO - Modern Life & Home
- Website: https://moho.com.vn
- Email: cskh@moho.com.vn
- Hotline: 097 114 1140
- Hệ thống cửa hàng
[Tp. Hồ Chí Minh]
• Showroom Hiệp Thành: 162 HT17, P. Tân Thới Hiệp
• Showroom Bến Thành: 194 Nguyễn Công Trứ, P. Bến Thành
• Showroom Grand Park: S05.03-S18 phân khu The Rainbow | Vinhomes Grand Park, P. Long Bình
• Showroom Bình Dương: The Emerald Golf View, Đại lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu
[Tây Ninh]
• Showroom COBI Home: Tầng 2, COBI Home, Lô DV-4, Đường trung tâm, KCN Long Hậu, Cần Giuộc, Tây Ninh
[Hà Nội]
• Showroom Smart City: S3.03-Sh15 phân khu Sapphire | Vinhomes Smart City, Hà Nội
• Showroom Ocean Park 1: S2.09-Sh19 phân khu Sapphire | Vinhomes Ocean Park, Hà Nội
[Hưng Yên]
• Showroom Ocean Park 3: 128 Đại lộ Bốn Mùa, Vinhomes Ocean Park 3, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên.
Viết bình luận